ПОКУПКА КВАРТИРЫ

В Финляндии, покупка квартиры, фактически, означает покупку акций жилищной компании (Жилищного Акционерного Общества), которая (в соответствии с уставом) владеет или арендует участок земли и владеет жилым зданием. Акционеры, таким образом, владеют акциями, которые дают право владения квартирой.

Жилые здания в жилищной компании могут быть многоквартирными домами, таунхаусами, сдвоенными или отдельными жилыми домами.

 

 

ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ

 

1.    Резервирование квартиры 

Возможно зарезервировать квартиру до принятия решения о покупке. Резервирование не обязывает к покупке и может быть отменено свободно. 

2.    Покупка квартиры

После принятия решения о покупке квартиры, договор купли продажи может быть подписан в одном из офисов компании Лехто
Ниже приведен набор документов, который будет предоставлен покупателю до момента подписания договора:

  • Финансовые документы жилищного акционерного общества
  • Устав жилищного акционерного общества
  • Описание методов строительства 
  • RS документы, подробнее здесь…..
  • Договор купли-продажи

3.    Оплата покупки и возможности финансирования

Квартира оплачивается по мере хода строительства.

Возможны несколько вариантов финансирования покупки:

1.    Оплата полной цены квартиры
2.    Использование кредита жилищного акционерного общества, подробнее здесь…..
3.    Использование банковского кредита для покупки

Обычно 30-40% от цены квартиры составляют собственные средства покупателя.
До 60-70% цены квартиры может быть финансировано банком или в форме кредита жилищной компании

4.    Налог на переход права собственности.

При покупке акций жилищного акционерного общества (квартиры), взимается налог в размере 2% от полной цены квартиры, подробнее здесь….


5.    Выбор интерьерных решений

При покупке нового жилья от компании Лехто, возможно выбрать интерьерные материалы и оборудование из предоставляемого списка. Коллекция высококачественных материалов включает в себя широкий перечень для выбора.
Подробнее здесь

6.    Передача готовой квартиры и гарантия

По мере возведения здания и до оплаты двух последних платежей за квартиру, как минимум одна инспекция квартиры может быть проведена покупателем.
Благодаря высокоавтоматизированному процессу строительства, дефекты строительства встречаются редко в домах Лехто.
Однако, если дефект будет обнаружен, то он будет ликвидирован до момента передачи квартиры покупателю.
Подробнее здесь

7.    Переезд

После того как здание было принято строительной инспекцией и проведены инспекции перед передачей квартир собственникам, день передачи ключей будет назначен и приглашение (muuttokirje) выслано покупателям.
Дата окончания строительства и день передачи ключей должны содержаться в приглашении. Права собственности на (акции  жилищной компании) переходит покупателю в тот же момент.
Покупатели квартир получают папку, содержащую необходимую информацию об их жилье, включая информацию о жилищной компании в целом и квартиры в частности.

8.    Руководство по пользованию квартирой

При необходимости клиентская служба компании Лехто с радостью ответит на все вопросы касающиеся переезда в новый дом. Вопросы могут касаться пользования оборудования в квартире как и другие любые другие аспекты.

9.    Собрание акционеров жилищной компании

Во время строительства, управление жилищной компанией осуществляется правлением, назначенным строительной компанией. После сдачи дома, правление выбирается среди акционеров жилищной компании (собственников квартир). Собрание по разделению управления компанией проводится в соответствие с законом о сделках с квартирами. Владельцы жилья, как акционеры жилищной компании будут приглашены для участия.
Подробнее здесь