ЧТО ТАКОЕ КРЕДИТ ЖИЛИЩНОЙ КОМПАНИИ?
В отличие от личного банковского кредита (ипотечного кредита), кредит жилищной компании не требует каких-либо личных кредитных договоров.
Кредит жилищной компании – это кредит, ответственность по которому лежит на жилищной компании. Он формируется автоматически при покупке квартиры за цену продажи, а не за полную цену и фиксируется в договоре покупки.
Для иностранных покупателей кредит жилищной компании может являться эффективным инструментом для покупки квартиры, так как они не имеют клиентских отношений с банками в Финляндии.
Для инвестора этот кредит может являться дополнительным финансовым инструментом, так как выплаты процентов по кредиту и тела основного долга могут вычитаться из дохода от аренды*.
Исходя из сложившейся практики, начальный этап выплат кредита жилищной компании состоит только из процентных платежей, в то время как погашение основного долга кредита начинается через несколько лет после завершения строительства многоквартирного дома (1,5-4 лет).
Кредит жилищной компании делится между ее акционерами в соответствии с количеством принадлежащих каждому из них акций (обычно пропорционально количеству квадратных метров каждой квартиры).
Доля в кредите жилищной компании и связанные с ним проценты должны выплачиваться акционером жилищной компании в виде ежемесячных платежей (см. ниже Выплаты по кредиту жилищной компании) наряду с другими выплатами, такими как, плата за управление/техническое обслуживание, плата за аренду участка). Кредит также может быть погашен в полном объеме в любое время в соответствии с правилами жилищной компании относительно даты принятия платежей.
В новостройках сумма кредита, предоставленная банком партнером Lehto Group Oy, обычно составляет до 70 процентов от цены квартиры.
*Зависит от положений устава жилищной компании и того как жилищная компания проводит поступления от кредитных платежей акционеров в своем бухгалтерском учете.