УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ФИНСКОЙ ЖИЛИЩНОЙ КОМПАНИИ

Управление жилищной компанией и техническое обслуживание жилого фонда

В Финляндии насчитывается около 1200 компаний, специализирующихся на управлении недвижимостью. Управляющие компании предоставляют свои услуги советам директоров и акционерам жилищных компаний, начиная от их повседневных потребностей заканчивая крупными проектами по реконструкции и ремонту.

Совет директоров жилищной компании выбирает управляющую компанию (isännöinti), которая, в свою очередь, назначает менеджера (isännöitsijä). Этот менеджер затем играет роль оперативного директора жилищной компании.

Управляющая компания осуществляет управление, бухгалтерcкий учет и техническое обслуживание жилищной компании на основе руководящих принципов и предписаний данных советом директоров и ведет повседневные дела, связанные со зданиями жилищной компании в соответствии с указаниями совета директоров.

Управляющая компания призвана обеспечивать соответствие закону решений, принятых жилищной компанией, а также то, что правление располагает достаточной информацией и основывает свои решения на экспертных знаниях. Управляющая компания принимает участие в заседаниях совета директоров и общих собраниях акционеров а так же рассылает приглашения на указанные выше собрания.

Управляющие недвижимостью составляют бюджет на следующий финансовый год на основе стратегии жилищной компании. Компания по управлению недвижимостью и совет директоров управляют жилищной компанией в рамках данного бюджета.

Управляющий может представлять жилищную компанию в вопросах заключения договоров и координирует, например, ремонтные работы и/или техническое обслуживание, предоставляемые компанией, предоставляющей услуги технического обслуживания недвижимости, выбранные советом директоров и при необходимости, проверяет, что любые ремонтные работы проводятся эффективно, с точки зрения затрат и в соответствие с планом.

Компания производящая техническое обслуживание зданий жилищной компании, ответственна за любые плановые ремонтные работы в жилищной компании. Это включает в себя содержание двора, кошение газонов, уборка снега, а также любые небольшие ремонтные работы в зданиях. 

В отличие от управляющего, компания, выполняющая техническое обслуживание доступна 24 часа в сутки и дежурит на случай непредвиденных ситуаций.

Стоит отметить, что наличие договоров с компаниями по управлению недвижимостью или/и предоставляющих техническое обслуживание не является обязательным.

На основе следующих материалов
Финская федерация управления недвижимостью: Что такое управление недвижимостью?
Realia Management link