ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СБОРЫ ЖИЛИЩНОЙ КОМПАНИИ

 

Сборы жилищной компании установлены в уставе жилищной компании.
Акционер жилищной компании обязан возмещать жилищной компании свою часть расходов жилищной компании, исходя из принципа, установленного в уставе жилищной компании. Упомянутые выше сборы не должны смешиваться с какими-либо выплатами аренды или аналогичными платежами.

Сборы жилищной компании, упомянутые выше, могут покрывать расходы жилищной компании, которые соответствуют закону о жилищных компаниях, уставу или контракту. 

Такими расходами являются, приобретение недвижимости и строительство; расходы связанные с эксплуатацией и техническим обслуживание недвижимости; расходы по аренде земельного участка; отоплению, водоснабжению и вывозу отходов; уборке и освещению общих помещений и территорий жилищной компании; оплате услуг управляющих и эксплуатационных компаний; страхованию недвижимости и налогов; расходы на текущий или капитальный ремонт.

Основа для ежемесячных сборов

Основа для расчета размера выплат должна быть установлена в уставе жилищной компании. Площадь квартиры, например, может быть выбрать в качестве основы для расчета.

Кроме того, в расчет выплат включается расходы на потребление воды, электричествы, расходы на отопление или другие ресурсы, которые подлежат рассчету на основе фактического потребления или другой надежной оценки. 

Собрание акционеров жилищной компании принимает решение о размере ежемесячных сборов. Собрание определяет также цену за единицу для расчетов. 

Ежемесячная плата жилищной компании (Yhtövastike) состоит из платы за техническое обслуживание и содержание  (hoitovastike) и возможной платы покрывающей так называемые финансовые расходы (Rahoitusvastike).

Платежи за техническое обслуживание и содержание (hoitovastike) покрывает расходы жилищной компании на содержание недвижимости, например, отопление, налог на недвижимость, страхование, уборка, услуги управляющей компании.

Платежи покрывающие финансовые расходы (Rahoitusvastike), в свою очередь, покрывает расходы жилищной компании по обслуживанию кредита компании, выплате процентов и тела основного долга.

1. Плата за эксплуатацию и техническое обслуживание и управление (Hoitovastike) является ежемесячным платежом, обязательным для акционеров жилищной компании. Оплата распространяется на управление жилищной компанией, техническое обслуживание, коммунальные услуги, вывоз отходов, уборку, налог на недвижимость и страхование.
2. Платеж покрывающий финансовые расходы жилищной компании (Rahoitusvastike / Pääomavastike) является ежемесячным платежом, который производится акционерами жилищной компании (владельцами квартир). Выплата касается как тела основного долга, так и процентов по кредиту жилищной компании. После выплаты акционером кредита жилищной компании в полном объеме оплата финансовых расходов больше не взимается. Кредиты жилищной компании могут первоначально содержать и обычно содержат в себе период свободный от выплаты тела основного долга. В таком случае выплачиваются только проценты по кредиту, а тело основного долга не уменьшается.  По окончании периода свободного от выплаты тела основного долга, платеж уменьшает начальную сумму кредита (тело основного долга) и включает в себя выплату как тела, так и процентов по кредиту.
3. Плата за аренду участка земли является ежемесячным платежом, который является обязательным для акционеров жилищной компании. Оплата распространяется на расходы, связанные с платежами за арендуемый жилищной компанией участок земли. В случае, когда жилищная компания владеет землей, оплата за аренду участка не начисляется.

 
Обычно, в зависимости от того, что предусмотрено уставом и/или в решении собрания акционеров жилищной компании, акционер имеет возможность погасить кредит жилищной компании досрочно, в любое время.

Когда жилищная компания арендует участок земли, на котором находятся ее строения, покупатель можете купить квартиру с меньшей начальной ценой и оплачивать свою часть в цене арендной платы за участок земли в рамках ежемесячных сборов.  В случае, если жилищная компания находится на своем участке, соответственно, большая сумма необходима для приобретения квартиры. Ежемесячные расходы на жилье, таким образом, становятся ниже, так как отсутствуют выплате по аренде. 

 

Возможность выкупа участка земли

Lehto предоставляет всю необходимую информацию для каждой жилищной компании, которая будет построена, в том числе условия, касающиеся возможности выкупа участка земли. 

Цена выкупа доли земельного участка, относящегося к определенной квартире, обычно не включена в цену квартиры и указывается отдельно. Как правило, выкуп доли участка земли можно осуществить в момент завершения строительства дома или один раз в год, в последующих периодах.

Как правило, когда используется право выкупа, полная цена выкупа должна быть выплачена единоразово. Некоторые жилищные компании также допускают оплату выкупа по-частям. При продаже своей квартиры (акций жилищной компании), если право выкупа доли в участке земли осталось неиспользованным, оно автоматически передается следующему владельцу.

Выкупа доли в участке земли является сделкой с недвижимостью, таким образом, налог на передачу права собственности составляет 4% (данные на 2020). Жилищная компания может полностью выкупить участок на себя, если все акционеры выкупят свои участки. В этом случае арендованный участок становится собственностью жилищной компании.

В некоторых случаях выкуп доли земельного участка, связанного с квартирой, может иметь смысл, в зависимости от планов покупателей жить в квартирах дольше или сдавать ее в аренду, а также исходя из других финансовых аспектах.

В дополнение к вышеупомянутому, жилищная компания может собирать различные сборы, такие как за воду, парковочные места, подключение к интернету и за использование сауны, при наличие в жилищной компании общей сауны..

В соответствии с законом "О  жилищных компаниях" (от 1.07.2010) правление жилищной компании обязано представить общему собранию акционеров письменный рапорт о необходимом регламенте технического обслуживания принадлежащих компании зданий на период пяти лет последующему собранию акционеров. 

Долгосрочная программа ремонтов может быть составлена для компании, как правило, правлением жилищной компании и управляющим недвижимостью вместе или независимым экспертом в области строительства. 

Как правило, на практике, это осуществляется с помощью оценки состояния здания и составлением долгосрочного плана технического обслуживания и ремонтов. План определяет вероятный срок службы здания, потребность в ремонтах, методах ремонтов и предполагаемую стоимость ремонта для каждого элемента здания. 

Оценке состояния зданий дает акционерам жилищной компании общую картину состояния недвижимости, будущих потребностей в ремонтах, рекомендуемого графика ремонтов и оценку расходов. Так как сборы жилищной компании определены в уставе жилищной компании, акционер жилищной компании обязан возмещать жилищной компании свою долю в расходах жилищной компании, исходя из принципа, установленного в положениях устава жилищной компании.