ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ, ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ
РАЗДЕЛЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Закон о жилищных компаниях от 2010 года регулирует ответственность за содержание домов между жилищной компанией и ее акционерами (владельцами квартир).
В части технического обслуживания, в обязанности жилищной компании входит:
-
поддерживать конструкции и изоляцию здания и помещений в хорошем состоянии;
-
нести ответственность за работу отопления, электроснабжения, систем передачи данных, газоснабжения, воды, канализации, вентиляции и других основных систем;
-
ремонт таких компонентов интерьера, которые повредились из-за неисправности в конструкциях здания или другом здании, включенном в обязанность по техническому обслуживанию жилищной компании или в связи с проведением ремонтных работ;
-
нести ответственность за такие работы, произведенные или заказанные акционером жилищной компании/владельцем квартиры, которые могут быть приравнены к работам, выполненным жилищной компанией или находящиеся под ответственностью жилищной компании или работы, которые жилищная компания могла контролировать, как это предусмотрено Законом о жилищных компаниях;
-
нести ответственность за внешнюю поверхность здания, включая балконы.
Устав жилищной компании может также разграничивать обязанности и ответственность. Положения устава должны соблюдаться.
В части технического обслуживания в обязанности акционера входит:
- поддерживать интерьеры своей квартиры в хорошем состоянии;
- тщательно содержать свою квартиру и проводить своевременное техническое обслуживание, чтобы не допускать поломок и выхода из строя имущества, частей здания или квартиры, за которые отвечает жилищная компания;
- нести ответственность за оборудование, материалы отделки, мебель внутри квартиры независимо от того, являются ли они встроенными или отдельными компонентами.
- Акционер не несет ответственности за обычный износ в результате надлежащего использования объектов. Тем не менее, акционер обязан идентифицировать и сообщить жилищной компании, если он/она причинил ущерб квартире, в том числе по причине халатности или умышленно.